zfalšovaná darovací smlouva pozemku prarodiče/vnuk

Dobrý den, mohu se Vás prosím zeptat, jak postupovat v rodinném sporu? Prarodiče (87let) si se svým vnukem rozjednali možnost, že by mu darovali část pozemku, kterou by využil ke stavbě domu. Než došlo k jakékoliv dohodě, nechal vnuk sepsat u právníka darovací smlouvu celého pozemku včetně zahrady, který prarodiče vlastní a zřejmě použil falešné podpisy na tuto darovací smlouvu. Prarodiče se dozvěděli až z kontroly online katastru nemovitostí, že pozemek a zahradu patřící k jejich domu již nevlastní a vlastnictví přešlo na tohoto zmíněného vnuka. Jak prosím v tomto případě postupovat? Lze napadnout tuto zfalšovanou smlouvu přímo podáním žaloby u soudu? Mohou si žalobu podat prarodiče sami, aniž by museli platit za advokáta? Oběma prarodičům to velice ubírá na jejich zdravotním stavu. Předem děkuji za Vaši radu nebo nasměrování S pozdravem K.
Text odpovědi:
Dobrý den,
pokud došlo k převodu vlastnictví na základě smlouvy, kterou prarodiče ve skutečnosti neuzavřeli, mohou se prarodiče obrátit na soud se žalobou na určení vlastnického práva a získat tak podklad pro zpětné přepsání vlastnického práva na prarodiče. Zároveň by bylo vhodné co nejdříve vyznačit tento stav také v katastru nemovitosti a požádat o provedení zápisu poznámky spornosti zápisu dle ust. § 24 zákona č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí ve spojení s ust. § 986 občanského zákoníku. Ve věci by bylo možné podat také trestní oznámení pro spáchání trestného činu podvodu dle ust. § 209 trestního zákoníku, avšak toto trestní oznámení samo o sobě, byť by bylo úspěšné, nepovede k přepisu vlastnického práva zpět na prarodiče. Žalobu, návrh na zápis poznámky spornosti a také trestní oznámení mohou prarodiče podat i sami, ovšem vzhledem k tomu, že se jedná o poměrně složitou věc, doporučujeme využít služeb advokáta.
Mgr. Erika Turzová Baloghová