Doplatek za zvýšení nájemného

Dobrý den. Bydlíme v nájemním bytě už 8 rokem. Každé 2 roky prodlužujeme nájemní smlouvu na dobu určitou na další 2 roky. Letos nám nájemní smlouva skončila ke 30.4.2022. Zapomněl na to pronajímatel i my jakožto nájemci. 25. 7. 2022 si pronajímatel vzpomněl a kontaktoval nás o uplynulé smlouvě a že tedy podepíšeme novou, která bude podepsaná k datu 1.5.2022 aby navazovala na tu předchozí. Souhlasili jsme. Přibyla informace, že se ale současně vzhledem k úrokové sazbě a inflaci zvyšuje nájem o 700 Kč měsíčně. I s tímto jsme souhlasili. A další informace byla, že pronajímatel žádá doplacení rozdílu nájemného od toho data 1.5. Tudíž po nás chce abychom mu to navýšení 700 Kč doplatili i za ten měsíc květen, červen a červenec. My ale podepisujeme smlouvu teď 1.8.2022. Má na toto dorovnání nárok? Může po nás ten rozdíl v navýšení 2.100 Kč zpětně za 3 měsíce chtít? Dekuji Poláková
Text odpovědi:
Dobrý den,
neznáme podrobnosti případu, proto uvádíme obecnou informaci. Dle ust. § 2285 občanského zákoníku pokud pokračuje nájemce v užívání bytu po dobu alespoň tří měsíců po dni, kdy měl nájem skončit a pronajímatel nevyzve v této době nájemce, aby byt opustil, platí, že je nájem ujednán znovu na tutéž dobu, jakou byl ujednán dříve, nejvýš ale po dobu dvou let. Uvedené platí za předpokladu, že si smluvní strany v nájemní smlouvě neujednaly něco jiného. V případě, že jste neobdrželi písemnou výzvu k opuštění bytu, mohlo dojít k prodloužení nájmu. V takovém případě platí, že je nájem ujednán na další dva roky. Ohledně zvyšování nájemného se pak, v případě absence smluvního ujednání, uplatní ust. § 2249 občanského zákoníku. V případě, že podepíšete novou nájemní smlouvu, budete vyšší nájemné platit dle toho data, na kterém se ve smlouvě písemně s pronajímatelem dohodnete.
Mgr. Erika Turzová Baloghová